Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina 2003-2004

Abstract

Pellon vuokrahintoja ei ole toistaiseksi tilastoitu Suomessa. Tämä selvitys on tehty, jotta saataisiin yleiskuva pellonvuokrien tasosta vuosina 2003-2004. Tämän selvityksen tavoit-teena on kuvata, millaisilla vuokramarkkinoilla tuotantoaan jatkavat ja tilakokoa suurenta-vat viljelijät toimivat. Pellonvuokramarkkinoista kuvataan vuokrapeltojen keskihinta ja hintojen jakauma, vuokrasopimusten kesto sekä tilusrakenneominaisuudet eli vuokrapelto-jen lohkokoko ja etäisyys vuokramiehen talouskeskuksesta. Vuokrasopimuksiin kuuluu usein myös muita ehtoja. Näiden ehtojen yleisyys kuvataan tässä selvityksessä. Aineiston perusteella tehty keskeisin havainto on se, että perinteisellä suomalaisella mitta-ustavalla ( /ha) tarkasteltuna vuokrahinnat vaihtelevat suuresti alueittain sekä alueiden sisällä. Koko maan tasolla ilmoitetuista hehtaarivuokrista 50 % oli välillä 100 /ha - 250 /ha. Vuokrien keskiarvo oli 173 /ha ja mediaani (keskimmäinen havainto) 149 /ha. Ra-hassa maksetun vuokrahinnan lisäksi neljänneksessä vuokrasopimuksista vuokraan kului esimerkiksi viljavuusanalyysi tai peltojen perusparannuksia koskevia velvoitteita. Käytet-täessä kansainvälistä mittaustapaa (% markkinahinnasta) vaihtelu pienenee olennaisesti. Maakunnittain tarkasteltuna mediaanivuokrat olivat 3,1 - 5,2 % peltomaan kauppahintojen mediaanista. Selvityksen kyselyaineisto antoi myös viitteitä pellon marginalisoitumisesta. Lapissa ja Kainuussa peltoa voi saada käyttöön ilman rahassa maksettavaa vuokrahintaa. Havainto kertoo siitä, että pellon kysyntä on heikkoa harvaanasutuilla alueilla, joilla pellon osuus pinta-alasta on pieni. Vuokrasopimusten keskimääräinen pituus on 6 vuotta. Tyypillisimmillään vuokrasopimuk-set ovat pituudeltaan viiden tai kymmenen vuoden mittaisia. Nyt tehty kysely osoittaa, että noin 2/3 nykyisistä vuokrasopimuksista jatkuu vähintään vuoteen 2006. Jos tämä otos on yleistettävissä koko maahan, vähintään noin 450 000 hehtaarilla (eli noin 20 prosentilla koko viljelyssä olevasta peltoalasta,) CAP-tukioikeus irtoaa varsinaisesta maan omistusoi-keudesta. Tähän arvioon voidaan päätyä kun tiedetään, että vuonna 2003 vuokrapellon kokonaismäärä oli noin 740 000 ha.

There is no statistics on land rents in Finland. This survey was made to get an overview of land rents and other properties of land lease contracts in Finland. Structural development in Finnish farms has mainly based on land leasing. This gives reason for this study. The main goal is to describe average land lease prices as well as the volatility of them. Other de-scribed properties in land lease contracts deals with field plot structure and length of con-tract. In 2003-2004 about half of the land rents where between 100 /ha - 250 /ha. Average rent was 173 /ha and median 149 /ha. Depending on the region the median rent was between 3.1% - 5.2% of the market value of land. It was also typical that there are other obliga-tions for the tenant. A soil survey and land improvements are the most common obligations and those can be found in Πof land the lease contracts. Average size of leased parcels was 2.2 ha, which is a bit smaller than average size of Fin-nish field plots (2.33 ha). Land lease contracts were typically made for five or ten years and the average length was six years